облачно с прояснениями
Представители стройблока Ямала, эксперты банковского сектора и застройщики отметили успешную реализацию программы «Арктическая ипотека» и проектного финансирования проектов строительства жилья. Также в последние годы сформировалась сбалансированная модель жилищного рынка с активным участием частных застройщиков. Это дает ямальцам возможность выбора различных механизмов улучшения жилищных условий – как самостоятельно, так и в рамках действующих жилищных программ.
На конференции «Жилье и новые тренды девелопмента» выступили представители Сбера, Департамента строительства и жилищной политики ЯНАО и Фонда жилищного строительства ЯНАО. В докладах были раскрыты ключевые тренды сферы жилищного строительства в регионе и перспективы его развития.
Сергей Власенко, директор департамента строительства и жилищной политики ЯНАО:
«По итогам 2025 года округ достиг рекордного за последние 30 лет объёма ввода жилья — 333,3 тысячи квадратных метров. Это значимый результат, который стал возможен благодаря консолидации усилий власти, застройщиков и финансовых институтов. Стратегическая цель, поставленная губернатором Ямала Дмитрием Артюховым перед отраслью — до 2030 года построить ещё 1 миллион квадратных метров жилья. Это серьёзный вызов, который требует от нас новых подходов и высокой вовлечённости всех участников рынка».
В последние годы произошла значительная трансформация структуры строительства и сформировалась более сбалансированная модель рынка с активным участием частных застройщиков.
Увеличение доли частных застройщиков происходит благодаря, в том числе, поддержке со стороны Сбера. Существенным драйвером отрасли стало внедрение Арктической ипотеки. С декабря 2023 года выдано более 2 200 льготных кредитов на сумму свыше 13,7 млрд рублей. При этом значительную роль играет ПАО Сбербанк, обеспечивший 83% выдач.
Также в сфере жилищного строительства активно реализуются различные меры поддержки, как федеральные, так и региональные. Большинство из них позволяют комбинировать жилищные сертификаты с иными мерами поддержки — средствами материнского капитала, а также программами льготного кредитования.
Ключевые направления совместной работы строительного блока Правительства Ямала в ближайшей перспективе — это развитие долевого строительства, активное привлечение внебюджетных средств и максимальное использование инструментов льготной ипотеки.
По мнению экспертов Сбера, рынок жилья в России начнет постепенно восстанавливаться со второй половины 2026 года. Способствовать этому будут снижение ключевой ставки Центрального банка РФ, сохранение семейной ипотеки, а на территории Арктической зоны — ещё и действие арктической ипотеки.
Участники отметили, что в условиях меняющегося рынка девелоперы вынуждены пересматривать свои стратегии и активно применять альтернативные инструменты продаж и программы лояльности.
При этом, по мнению экспертов, уменьшение ключевой ставки будет постепенным, и при уровне около 12% кредиты на жилье вновь станут доступными для значительной части населения. Госпрограммы остаются фокусными для рынка ипотечного кредитования. Так, на Ямале доля рынка арктической ипотеки в общем объеме выдач клиентам Сбера на первичное жилье в 1-м квартале 2026 года составила 53,4%.
Алексей Водинский, заместитель управляющего Ямало-Ненецким отделением Сбербанка:
«От того, насколько эффективно идет строительство жилья, во многом зависят экономический рост, социальная стабильность и качество жизни в регионе. Для Сбера поддержка строительного бизнеса на Ямале — это важная и осознанная цель. Сегодня мы видим задачу не только профинансировать застройщиков, но и предоставить инструменты, которые помогают стимулировать продажи».
В Уральском федеральном округе и Башкирии через эскроу-счета Сбера финансируется 73% строящегося жилья, а в Ямало-Ненецком автономном округе этот показатель достигает 80%. Всего при участии Сбера в ЯНАО возводится более 185 тысяч квадратных метров жилой недвижимости.
Фото: пресс-служба Уральского банка Сбербанка
Комментарии